我想用房子贷款怎么贷?房抵贷流程大公开     DATE: 2024-10-30 15:34:02

一、想用我想用房子贷款怎么贷?房贷房抵

想用房子贷款可以办理房抵贷,即将房产抵押给贷款作担保,款贷以此获得周转资金。贷流

注意!公开

1、想用房抵贷用途要合理,房贷房抵有以下两种:

(1)个人贷款

用途必须是款贷个人合理消费,包括装修、贷流教育,公开不能是想用买房、投资等禁用领域。房贷房抵

(2)企业贷款

即抵押经营贷,款贷用途必须和经营有关,贷流比如购买原材、公开给员工发工资等。

2、房抵贷有行业限制

个人贷款限制少,主要是经营性贷款限制。

有些银行会把记者、公检法等列入禁止行业。

二、房抵贷流程大公开

1、准备工作

(1)判断是否符合申请条件

有以下几点:

①房龄+借款人年龄(男性<65岁,女性<60岁),比如贷款30年,则男性要小于35周岁,女性要小于30周岁。

②房龄基本不得超过30年,产权清晰,当前没有抵押,没有执行和纠纷,有变现/流通能力。

③借款人有稳定的职业或收入来源,具备完全民事行为能力,无不良信用记录。

(2)准备申请资料

通用资料:

①身份资料,借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等。

②房产资料,房产证或者不动产权证书。

③流水资料,个人及配偶近半年流水(注意!银行流水要覆盖贷款月还款额的2倍)。

④收款账户,第三方收款账户。

⑤征信报告,七天内详版征信(本人及配偶都需要)。

额外资料(经营性贷款):

①生产经营证明,包括营业执照、公章、法人章。

②贷款用途证明,包括三方支付合同、上下游合同等。

2、贷款申请

房抵贷一般是线下办理,优先选择银行。

前往网点填写贷款申请表,并提交相关资料。

3、资料审核、下户核查

提交申请1~7个工作日左右,银行会安排评估公司下户对房产进行评估,出具评估报告,确定房产的准确价值。

注意!如果申请抵押经营贷,还需要到经营场地考察、拍照。

4、面签

借款人、房产都没问题,银行会在7个工作日内通知面签。

期间会问一些贷款用途、工作等等问题,确认借款人是真实的。

然后双方签订房抵贷合同,各执一份。

5、抵押

签订合同后,贷款基本上就没啥问题了,接下来是去当地房管局办理抵押登记,有的地区是实行预约制,有的则是现场拿号,可事先拨打房管局电话进行确认。

抵押的目的是拿到“他项权利证书”,这是银行放款的重要资料。抵押流程比较简单,带上本人有效身份证、贷款合同等资料,前往房管局填写申请表提交资料,一天内能完成。

6、贷款放款

将“他项权利证书”交给银行,银行会在1~7个工作日内完成放款。

资金到账后,贷款合同正式生效,后续要按合同约定按时履行还款义务。

三、注意事项

1、房子抵押后,借款人仍然是产权人,房子并没有过户给银行。

2、正常情况下,不影响房屋使用,借款人无论是自住还是出租都可以,只是在贷款还清前无法进行过户。

3、借款人可以按期还完贷款,也可以提前还清,然后需要拿到贷款结清证明,去房管所解除房产抵押,最终才能重新拥有产权。

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